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よくあるご質問

アパート経営について

アパート経営のメリットとデメリットはなんですか。

アパート経営のメリット

1. 資産形成としての不動産投資
眠っている資産の活用ができます。
2. 私的年金の代わりになる
家賃は景気に左右されにくく、安定した家賃収入が見込めます。
3. 融資利用でレバレッジ効果が得られる
独身女性、男性、サラリーマンでも可能です。
4. 無担保の土地が残る
ローン返済後は、無担保の土地が残ります。
5. 節税対策になる
アパート経営の経費はサラリーマン給与収入と損益通算することができます。
6. 生命保険の代わりになる
団体信用生命保険に加入すれば、もしものときに保険会社が返済します。

アパート経営のデメリット

1. 空室のリスク
入居者が入らない場合は、家賃収入が入りません。
空室の原因を改善することで、空室は埋まります。
2. 災害のリスク
地震、火災、津波などの災害による被害のことです。
保険等により、災害による被害のリスクを抑えることができます。
3. 滞納のリスク
滞納が発生した場合は、家賃収入が入りません。
保証会社の滞納保証により、滞納によるリスクを抑えることができます。
4. 金利のリスク
金利の変化により、ローン返済額が変わります。
固定金利により急な金利上昇を抑え、借換や繰上返済で対応することができます。
5. 流動性のリスク
直ぐに現金に変えることが出来ません。
中長期保有を前提に計画を予定し、出口をある程度決めておくことでリスクを抑えることができます。

新築と中古はどちらが良いですか。

新築では、需要の高い間取りや設備を取り入れることができ、競争力の高い物件を手に入れることができます。
また修繕費などのリスクを抑えることができます。デメリットの一つに中古に比べ、利回りが低いことが挙げられます。

中古は、物件価格が安く利回りが高いです。
デメリットは、融資期間が短いため、月々の返済金額が大きくなることです。
築年数が古いほど、修繕費等のリスクが高まります。

利回りは何%あれば十分ですか。

利回りは指標の一部であり、○%あれば十分ということはありません。
利回りは、1年単位の満室想定で表示されることが多く、
次の年も同じ年間家賃収入が得られるかどうかは分かりません。
新築であれば、一定期間安定した収益を期待できますが、
中古の場合は、利回りより実際に入居している稼働率が重要です。
運用期間を設定し、何年で投資額を回収でき、リスクを許容できる期間(競争力)が何年あるか、
長期的な視点を持つことが必要です。

諸経費には、どのような費用がかかりますか。

建物表題登記
登記簿の表題部に最初にされる登記です。
建物保存登記
所有権保存登記(登記簿の甲区に所有者の住所、氏名が記録されます。)
土地所有権移転登記
土地の所有権の移転したときに行う登記です。
司法書士手数料
司法書士に支払う手続き費用です。
水道加入金・屋外工事費
水道加入に必要な費用、及びそれに伴う工事費用です。
契約書印紙代
収入印紙代です。
火災保険料
火災保険の保険料です。
仲介募集広告料
初回入居者斡旋時に仲介業者にお支払頂く費用です。
事務手数料
契約事務に必要な事務についての手数料です。
ローン事務手数料
銀行の金銭消費貸借契約にかかる事務の手数料です。

関東に住んでいますが、福岡市にある物件を購入することはできますか。

購入可能です。
他県在住で福岡市にある物件を複数所有しているお客様も多くいらっしゃいます。
融資を受けられる金融機関に限りがございますので、まずはご相談下さい。

物件を購入するまでのプロセスを教えて下さい。

お問い合わせ

HP、WEB媒体、フリーダイヤル、メールにてお問い合わせ下さいませ。

ご相談

不動産投資の目的、将来的な展望、計画資金、計画地域

仮打診

銀行融資枠の確認

投資物件選定

ご希望に沿った投資物件の選定

お買付け

ご購入に際して、申込書のご記入を頂きます。

融資本申込み

金利や自己資金割合が決定されます。

ご契約

銀行融資等の諸条件が整い、重要事項の説明後、
不動産売買契約の締結を行います。

竣工

建物が出来上がります。
※竣工までに、3ヶ月から4ヶ月程期間がかかります。

お引渡し・決済

建物のお引渡しと、土地建物のお引渡し決済を行います。

入居開始
家賃入金

土地を持っていませんが、アパート経営はできますか。

土地を所有されていなくても、アパート経営は可能です。
弊社では、賃貸ニーズの需要と供給のバランスをマーケティングし、
アパート用地として適した土地を自社で買取りし、土地、建物をセットで企画販売させて頂いております。

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