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不動産投資とは|これからの不動産投資・堅実な不動産投資の実践力強化

アパート投資・アパート経営とは

賃貸需要の高い地域で、満室運営をすることこそ、安定した収益をもたらすアパート投資。
その最大リスクである「空室リスク」、最大メリットである「可能性を最大限引き出す」ためには、「地域や土地に秘められた成長性」などを多角的側面から刮目しなくてはなりません。

他の株式投資やFXなどに比べ、安定した投資と考えられています。
しかし、収益を効率よく生み出すためには細かな変化に対応していく必要があります。

「COMFORT BENEFIS(コンフォートベネフィス)」シリーズ

入居者アンケートを元に実現した極上の居住空間「COMFORT BENEFIS(コンフォートベネフィス)シリーズ」は、今後20年以上人口増加する日本で唯一の都市【福岡】や、日本の人口の約20%が集中する【首都圏(東京近郊)】といった、より安定した賃貸需要を見込める地域に、魅力あふれる収益物件を展開しております。

管理戸数約9,500戸の実績で培ってきた豊富な経験と管理ノウハウによる緻密なマーケティングで、賃貸需要の高い地域の中でも、特に『需要と供給のバランス』が得られる立地にアパートを企画・建築することを可能にし、高利回りを実現するアパート経営を当社が全面サポートいたします。

新築アパート投資のメリット

ここ数年、一部の地主さんや家主さんだけでなくサラリーマンやOLの方々にも人気のアパート経営。
なぜ今、アパート経営が注目され、多くの方々が始めるのか・・・。
年金制度の崩壊により、「自分の老後資金は自分の手で」という考え方が広く浸透している時代背景がありますが、
数ある金融商品の中でも一際人気を集めるアパート経営の魅力について、ご紹介したいと思います。

アパート経営 アパート投資|ローリスク・ミドルリターン

長期にわたって得られる家賃収入
アパート経営は、不景気などの社会的影響を受けにくく、長期にわたって安定した家賃収入を得ることができる「ローリスク・ミドルリターン」の金融商品です。 また、現在は「低金利」「地価の底値」「安定した建築費」などによりアパート経営を始めるのに好条件が揃った時代背景となっています。

アパート経営 アパート投資|不景気などの社会的影響を受けにくい

私的年金として最適なアパート経営

安全性が高く、長期にわたって安定した収入を得ることができる
公的年金が大きな問題となっている現在、「将来年金がもらえない!」という可能性も十分に考えられます。
60歳台前半の老齢厚生年金〜支給開始年齢の引上げ〜
厚生年金支給開始年齢早見表
(リンク先が別ウインドウで開きます)
他の金融商品と比べると安全性が高く、長期にわたって安定した収入を得ることができるアパート経営で、「私的年金」を確保することは、ゆとりある老後の生活を送るための賢い手法のひとつであるといえます。

アパート経営 アパート投資|安全性が高いので私的年金に最適

アパート経営 アパート投資|建物は償却しても土地が残る

アパートは償却しても、無担保の土地が残ります
アパートローンの返済が終わり、アパートは償却しても、無担保の土地が残ります。この無担保の土地を売却して利益を得ることもできますし、再びアパートを建てて、利益を得ることができます。最近では、ご子息のために土地やアパートを残したいという目的で購入される方も増えています。

アパートは償却しても無担保の土地が残る

生命保険の代わりになり、万が一の時も安心

ローンの残額を保険により清算できます
アパートローン商品の中には、「団体信用生命保険」が組み込まれている商品もありますので、オーナー様に万が一の事があった場合に、ローンの残額を保険により清算できます。
その為、アパートは無償で残された財産として、そのまま安定した収入を得ることができますので、残された家族も安心です。

賃貸経営 アパート経営|固定資産税や相続税などの節税効果

アパート投資成功のポイント

アパート経営を行う上で、単純に物件の「利回り」という表面的な数字だけで判断するのは賢明とは言えません。
物件情報に掲載されている○○%という利回りは、あくまでも満室であることが前提です。
理想的なアパート経営はいかに空室をなくし、アパートの稼働率を上げていくか・・・そこが最も重要です。

賃貸経営 アパート経営|場所の選定

福岡・首都圏でも人気のエリアを厳選
アパート経営において、一概に「立地が良い」というだけでは、安定した入居を確保できるとは限りません。
当社では、自社管理実績による入居者データ分析の他、人口推移、世帯人員数、雇用の需要や将来的な土地開発の計画等により、当社のアパート建築に最適なエリアであるかどうかの市場調査を行います。
それと同時に、周辺の競合アパート・マンションの入居状況、入居者ニーズについて、アパートを建築する都度、マーケティングを行い、適正家賃を設定いたします。

賃貸需要を徹底的にリサーチした独自エリアを厳選

賃貸経営 アパート経営|他社との差別化(入居者に選ばれるアパート)

1階の高入居率(女性に人気)
賃貸需要の高い福岡市ですが、その分競争率も高く、どんなアパートでも入居者が見込めるわけではありません。時代と共に変わっていく入居者のニーズに合わせたプランニングを行い、なおかつ、その他の賃貸物件との「違い」を打ち出し、入居者に選ばれるアパートであることが大切です。三和エステートでは、自社で展開する賃貸ショップ「ブレインズ」から入居者や、お部屋を探す若者の声を汲み取り、本当に必要とされている設備を導入するなど、徹底的に入居者のニーズに合わせたアパートを建設しています。そして、他社とは全く違う構造を持つ、従来のアパートの弱点である1階部分を利点に変えた当社オリジナルの「メゾネットタイプアパート」により、同価格帯のアパートの中では群を抜いた高い競争力を持っていますので、長期的に、高く安定した稼働率を実現させることができます。

賃貸経営 アパート経営|入居者の募集体制

優先的入居斡旋
アパート経営は「アパート」というハード面が優れているだけでは成り立ちません。入居者に広告を行い、物件を紹介し、契約を結ぶという「入居者募集体制」が稼働率を左右します。
三和エステートでは、自社で賃貸ショップ「ブレインズ」を、市内の主要エリアである天神・博多・大橋に3店舗展開しております。ブレインズにて、オーナー様のアパートを優先的に斡旋することにより、高い稼働率を実現させます。

ブレインズ

アパート管理システム

快適な入居生活
アパート経営を行う上で注意が必要なのが、入居者からのクレームです。設備の不具合や、隣の住人の騒音等、その種類は様々です。三和エステートでは、24時間オペレーションシステムにより、常時入居者への対応を行い、オーナー様へはきめ細かな報告レポートを作成します。この管理システムにより、入居者は快適な生活を送ることができ、退去率の低下・・・すなわち安定した稼働率に繋がるのです。

賃貸経営 アパート経営|入居者への24時間対応など安心の管理システム

不動産投資|信頼できる会社の選定

安心のアパート経営
アパートの企画・建築から、入居者募集等の管理等、オーナー様の大切な資産であるアパートを共に経営していくパートナーとなる会社の選定は、慎重に行う必要があります。十分な販売実績を持っているか?オーナーの立場に立った管理を行ってくれるのか?サブリースも含め、長期的に管理を任せられる安定した企業なのか?パートナー選びを間違えないこと。それが、アパート経営成功のための、最重要ポイントと言えるでしょう。

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