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連載コラム

自分のライフスタイルを考えるとき

Vol.03

必要なのはお金よりも決断力。
(伸縮可能なライフスタイルもアリよね?)

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ランチタイムは、近くにある会社からのお客様にもご利用いただくし、お茶だけ飲みに来られる常連さんや、原稿を書きに来るSOHOさんも、今まで接点の無かったような方々と、コミュニケーションが取れるようになったのは、カフェをスタートさせてからだ。

ウチは母と一緒にやっているからか、お越しいただく方の年齢層も幅広く、母と話すことを目的とした独り暮らしの若い子の来店も、最近多くなったみたい。人と接する仕事をほとんどしたことが無い母にとって、カフェ経営がどのように影響を与えるのか心配したことも、今では良い思い出話になりつつある。

■ 自分の周りにあった事情と要求から

そもそも、なぜカフェ経営なのか。よく尋ねられる質問のひとつだけど、実はご期待に沿えるような理由は無いのです、、、。カフェ経営がしたくって、準備したわけでもなくって、ただ自分の周りにあった事情と要求を繋ぎ合わせたら、それらを実現できそうに思えたのがカフェ経営だったから、なのです。


手元にあるもの

・自宅マンション
・アパート
・ベテラン専業主婦の母

心配なこと
(どうにかしたいこと)

・ベテラン専業主婦の母
・私のサラリーマン人生
・継続的な収入
・やりがい

漠然とした不安を、何となく書き出すと上記のような状態だったのを覚えている。
「別に私のことは心配しなくてもいいわよ。」という母とは、姉妹のように仲良しなだけに、これからも近くにいたいし、母の幸せが実現しないかぎり私の幸せも実現しない気がしたから、これは絶対に譲れない条件。

アパートも今は満室だけど、2年くらいの周期で賃借人の入れ替えがあっているみたいだし、いつ空室になるか分からないのは懸念材料。自宅マンションも、月々結構なコストが掛かっていることも判明し、悩みの種になった。

■知らないでは済まされない・・・

当初は、父が団信(団体信用生命保険といって、ローンを組む際に、名義人が万が一死亡した際はローン残債が免責になることを予め設定するありがた〜い保険)を使っていたので、タダで住み続けることができるわ!何て甘く考えていたけれど、ホント甘い考えでした、、、

注:) 通常、分譲マンションでは、ローンの支払いとは別に日々の管理業務に必要な「管理費」−(管理を委託している管理会社への手数料です)と、定期的に建物のメンテナンスを行なうための費用を積み立てる「積立金」が必要です。また、駐車場を使用している場合、駐車場の費用は別途賃貸として支払っているケースがほとんどです。従って、ローンの返済が終了したとしても、管理費・積立金、及び駐車場利用料などが月々必要とされる場合が大半です。

それからアパートの売却についてもしかり。金融機関が売却を迫ったのは、アパートを買う際にローンを利用していたために抵当権が設定されており、父がいなくなった今、返済が滞り、金融機関は残金の回収ができなくなることを恐れて、そう持ちかけていたことも判明。

確かに、何も知りません〜ってな顔で、母とふたりで暮らしていたけど、ここまできたら知らぬでは済まされませんもの。ちゃんとプランを練ります!

■支出を抑えることは、収入を増やすことよりも重要

それからは、会社の先輩や知人に聞きまわって人脈を使いまわり、遂には知人が勤める不動産会社の社長から技を伝授してもらったのが大逆転のはじまり!

1.月々の経費がかかる自宅マンションは売却
2.自宅マンションの売却資金で、アパートの残債を返済
3.自宅は、空室予定が出ている相続アパートの一室へ移す 合計8室ある

2階建てのアパートは、ローン残債が少なかったことと、その不動産会社が金融機関に交渉してくれた為、自宅マンションを売却したお金で十分に賄うことができた上に手元に資金まで残ったのだから、やり方次第でどうにでもなることを実感。

最初はアパートに住むなんて、、、と渋った母も、自宅売却のお世話になった不動産会社のアドバイスで、経費削減の為にアパートの掃除や管理なども自ら行なうようになり、住人とも仲が良いようで、まずはこの生活の縮小プランは間違っていなかったと、ホッと胸を撫で下ろしたのをよく覚えている。

支出を抑えることは、収入を増やすことよりも重要。
母と女ふたりで、資産も目に見えるポジションにあるこの生活は、とても快適で、しかも、住みながらにして家賃収入を得ることができるってことは、本当に有難い。

・・・次回に続く (縮小の次は拡大?)

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